Бухгалтерское сопровождение агентств недвижимости
Агентское вознаграждение, расчёты с риэлторами на разных формах занятости и обеспечительные платежи клиентов легко перепутать между собой и отразить в учёте с ошибками.
Финаби ведёт бухгалтерский и налоговый учёт для агентств недвижимости: разбираем агентское вознаграждение по продаже и аренде, оформляем расчёты с риэлторами-самозанятыми, контролируем депозиты и обеспечительные платежи и готовим отчётность для ФНС.
Обсудим вашу задачу
Напишите нам в удобном канале — уточним объём работ и рассчитаем стоимость обслуживания.
Типичные проблемы отрасли
- агентское вознаграждение и транзитные платежи клиентов смешиваются на одном счёте
- выплаты риэлторам-самозанятым оформляются без проверки статуса и лимитов
- депозиты и обеспечительные платежи ошибочно попадают в выручку агентства
- НДС с посреднических услуг не выделяется или выделяется неверно
- нет прозрачной аналитики по доходности сделок и агентов
Что входит в обслуживание
учёт агентских договоров по продаже и аренде недвижимости
оформление и проверка расчётов с риэлторами-самозанятыми и по ГПХ
раздельный учёт депозитов, обеспечительных платежей и комиссии агентства
расчёт и отражение НДС с посреднических услуг
подготовка налоговой отчётности и управленческих отчётов по сделкам
Налоги и риски
Главные риски агентства недвижимости: смешение транзитных платежей клиентов с собственной выручкой, доначисления по выплатам самозанятым и ошибки в выделении НДС с посреднического вознаграждения.
Почему выбирают ФИНАБИ
опыт работы с агентскими схемами и посредническими договорами
понимание расчётов с самозанятыми и рисков переквалификации в трудовые отношения
команда бухгалтеров вместо одного перегруженного специалиста
Как мы работаем
учёт строится в 1С и понятных регламентах
ответственность бухгалтера застрахована
ежемесячно показываем доходность сделок, налоги и вознаграждение агентства
Отраслевые решения ФИНАБИ
Кейс: B2B-услуги на УСН, 28 сотрудников
Акты и закрывающие документы по договорам приходили с задержкой, руководитель не видел прибыльность по сделкам.
Что сделал FINABI: Настроили график закрытия актов и контроль первички, собрали отчёт по доходам и маржинальности вместо общей цифры выручки.
Смотреть кейс →Похожая задача — читайте кейс строительной компании.
Ответственный бухгалтер
За каждым клиентом закреплён ответственный бухгалтер с профильным образованием и опытом в соответствующей отрасли. При необходимости к задачам подключаются налоговые консультанты и специалисты по 1С.
Связанные услуги
Другие отраслевые решения
Частые вопросы
Как учитывать агентское вознаграждение при продаже и аренде?
Выручкой агентства признаётся только сумма агентского вознаграждения, а не полная стоимость объекта или аренды, проходящая через агентство. ФИНАБИ разделяет эти суммы в учёте с первого дня работы.
Как оформлять расчёты с риэлторами-самозанятыми?
Нужно проверять статус самозанятого, лимит дохода и признаки, которые налоговая может расценить как подмену трудовых отношений. ФИНАБИ контролирует эти условия и готовит подтверждающие документы по каждой выплате.
Нужно ли выделять НДС с посреднических услуг?
Зависит от системы налогообложения агентства. На ОСНО НДС начисляется с суммы агентского вознаграждения. ФИНАБИ определяет налоговую базу и следит, чтобы НДС считался только с комиссии, а не с полной суммы сделки.
Как вести учёт обеспечительных платежей и депозитов?
Депозиты и обеспечительные платежи — это не доход агентства, а средства клиента на временном хранении. ФИНАБИ учитывает их отдельно от выручки и контролирует возврат или зачёт по каждой сделке.
Чем бухгалтерия агентства недвижимости отличается от учёта в строительстве?
Строительная компания ведёт учёт себестоимости объектов, подрядов и КС-2/КС-3. Агентство недвижимости — посредник: его учёт строится вокруг агентского вознаграждения и расчётов с риэлторами, а не вокруг строительства объекта.
Подберём обслуживание под вашу отрасль
Расскажите о структуре сделок, форме работы с риэлторами и системе налогообложения. ФИНАБИ покажет, как разделить транзитные платежи клиентов и вознаграждение агентства и наладить учёт без ручной сверки.
Не готовы оставить заявку?
Напишите специалисту ФИНАБИ в Telegram. Ответим на вопросы, поможем подобрать тариф и рассчитаем стоимость обслуживания без звонков.