Бухгалтерское сопровождение агентств недвижимости
Финаби ведёт бухгалтерский и налоговый учёт для агентств недвижимости: разбираем агентское вознаграждение по продаже и аренде, оформляем расчёты с риэлторами-самозанятыми, контролируем депозиты и обеспечительные платежи и готовим отчётность для ФНС.
Типичные проблемы отрасли
агентское вознаграждение и транзитные платежи клиентов смешиваются на одном счёте
выплаты риэлторам-самозанятым оформляются без проверки статуса и лимитов
депозиты и обеспечительные платежи ошибочно попадают в выручку агентства
НДС с посреднических услуг не выделяется или выделяется неверно
нет прозрачной аналитики по доходности сделок и агентов
Что входит в обслуживание
учёт агентских договоров по продаже и аренде недвижимости
оформление и проверка расчётов с риэлторами-самозанятыми и по ГПХ
раздельный учёт депозитов, обеспечительных платежей и комиссии агентства
расчёт и отражение НДС с посреднических услуг
подготовка налоговой отчётности и управленческих отчётов по сделкам
Стоимость обслуживания
от 12 550 ₽/мес — Итоговая стоимость зависит от объёма операций, системы налогообложения и штата — считаем её индивидуально после короткого разговора о бизнесе.
Что влияет на цену
система налогообложения (УСН, ОСНО)
количество операций и документооборот
численность сотрудников и расчёт зарплаты
дополнительные услуги (отчётность, восстановление учёта)
Налоги и риски
Главные риски агентства недвижимости: смешение транзитных платежей клиентов с собственной выручкой, доначисления по выплатам самозанятым и ошибки в выделении НДС с посреднического вознаграждения.
Почему выбирают ФИНАБИ
01
опыт работы с агентскими схемами и посредническими договорами
02
понимание расчётов с самозанятыми и рисков переквалификации в трудовые отношения
03
команда бухгалтеров вместо одного перегруженного специалиста
Как мы работаем
01
учёт строится в 1С и понятных регламентах
02
ответственность бухгалтера застрахована
03
ежемесячно показываем доходность сделок, налоги и вознаграждение агентства
Отраслевые решения ФИНАБИ
Кейсы клиентов
Кейс сервисной компании
Кейс строительной компании
Связанные услуги
Другие отраслевые решения
Частые вопросы
Как учитывать агентское вознаграждение при продаже и аренде?
Выручкой агентства признаётся только сумма агентского вознаграждения, а не полная стоимость объекта или аренды, проходящая через агентство. ФИНАБИ разделяет эти суммы в учёте с первого дня работы.
Как оформлять расчёты с риэлторами-самозанятыми?
Нужно проверять статус самозанятого, лимит дохода и признаки, которые налоговая может расценить как подмену трудовых отношений. ФИНАБИ контролирует эти условия и готовит подтверждающие документы по каждой выплате.
Нужно ли выделять НДС с посреднических услуг?
Зависит от системы налогообложения агентства. На ОСНО НДС начисляется с суммы агентского вознаграждения. ФИНАБИ определяет налоговую базу и следит, чтобы НДС считался только с комиссии, а не с полной суммы сделки.
Как вести учёт обеспечительных платежей и депозитов?
Депозиты и обеспечительные платежи — это не доход агентства, а средства клиента на временном хранении. ФИНАБИ учитывает их отдельно от выручки и контролирует возврат или зачёт по каждой сделке.
Чем бухгалтерия агентства недвижимости отличается от учёта в строительстве?
Строительная компания ведёт учёт себестоимости объектов, подрядов и КС-2/КС-3. Агентство недвижимости — посредник: его учёт строится вокруг агентского вознаграждения и расчётов с риэлторами, а не вокруг строительства объекта.
Подберём обслуживание под вашу отрасль
Расскажите о структуре сделок, форме работы с риэлторами и системе налогообложения. ФИНАБИ покажет, как разделить транзитные платежи клиентов и вознаграждение агентства и наладить учёт без ручной сверки.
Не готовы оставить заявку?
Напишите специалисту ФИНАБИ в Telegram. Ответим на вопросы, поможем подобрать тариф и рассчитаем стоимость обслуживания без звонков.
Почему нам доверяют
13+ лет
На рынке бухгалтерского обслуживания.
280+ клиентов
На ежемесячном бухгалтерском сопровождении.
30+ специалистов
Опытных бухгалтеров и налоговых консультантов в штате.
50+ отзывов
Реальных отзывов клиентов на Яндекс Картах.
Проверки ФНС
Сопровождаем при выездных и камеральных проверках, готовим ответы на требования налоговой.
Автоматизация
ЭДО, 1С, контроль сроков сдачи отчётности и уплаты налогов.